21世纪经济报说念记者 陈想琦 深圳报说念开yun体育网

深圳地盘市集捏续升温。

6月12日，深圳市前海调和区桂湾片区一宗商品住宅用地凯旋成交，成交价35.25亿元，楼面地价跳跃9.5万元/相同米，由厦门建发集团竞得，溢价率超110%。

这次出让的T201-0233宗地位于桂湾大街与要津三街交叉口，紧邻本年4月开盘的深圳前单价“地王”名堂——招商海晏府，楼面价超海晏府地块1万元/相同米。

（宗地位置暗意图。图源：深圳寰球资源往复中心官网）

T201-0233地块占地11856相同米，经兴建筑面积36750相同米，肇端价16.45亿元。9家房企过程线下291轮热烈竞价，最终由深圳兆悦房地产开荒有限公司（厦门建发集团下属企业）竞得。

策动讨论重点显现，该地块容积率不大于3.1，建筑高度小于100米，将主要树立36650相同米住宅以及100相同米物业行状用房。

本次土拍不竭了近期深圳涉宅用地市集的火爆行情。就在6月5日，深圳南山区粤海街说念宅地T204-0153过程291次热烈竞拍，由保利置业以57.72亿元斩获，深圳初次出现了楼面价破10万元/相同米的地块。而在此之前，深圳涉宅用地最高楼面价记录属于桂湾T201-0232宗地，2025年7月以总价21.55亿元、楼面价8.42万元/相同米成交；2026年4月19日，招商海晏府开盘，首推108套，去化9成。

（招商海晏府情况。6月12日截自乐有家）

本次出让的T201-0233宗地接替成为了前海“地王”。而当作前海中枢区，桂湾片区已落地前海深港外洋金融城，眩惑汇丰、瑞银等536家金融机构入驻，港资及外资占比近三成，变成了结识的高净值客群基础。在糊口配套方面，片区坐拥万象前海、前海壹方汇、深圳最大山姆会员店等买卖配套及前海石公园、桂湾公园等景不雅资源，且紧邻地铁11号线前海湾站，区位上风显耀。

从全市限制看，半个月内，保利置业、厦门建发先后重仓深圳中枢区，地盘市集的热度与“4·29”楼市新政的发酵密不行分。

4月29日，深圳出台优化中枢区限购、大幅耕作公积金贷款额度等系列楼市新政。据深圳市住房和树立局浮现，新政扩充以来，房地产市集捏续火热，4月30日—6月2日，深圳新建商品住宅和二手住宅网签量辩别达5035套、6191套，同比辩别加多约50%、30%。

尤其是，中枢区优质高端名堂去化较好，前海时期、深圳湾澐玺等一批“10万+”名堂热销，宝安区不雅潮府（第二批）、南山区元湾府（中信信悦湾，第二批）开盘首日售罄，市集信心正在重塑。

现时，深圳优质高端名堂不单在新址市集受到追捧，在二手房往复市集上也呈现出量价王人升的性情。

乐有家监测的深圳近期二手住宅成交总价段占比走势显现，狂妄6月11日，6月深圳1000万元以上高总价房源成交占比出现显耀抬升，其中1000-1500万元占比9.1%，对比5月高涨1.4个百分点；1500万元以上占比5.0%，对比5月高涨1.2个百分点；千万级以上豪宅共计占比14.1%，高涨2.6个百分点，涨幅显耀创本年新高。

深圳市房地产和城市树立发展接头中心主任李妍线路，“4·29”新政扩充以来，深圳楼市正在捏续夯实结识基础、巩固企稳态势。2025年，深圳常住东说念主口加多25.9万东说念主，东说念主口增量世界第一。跟着城市发展红利束缚开释，常住东说念主口捏续加多，住房需求将保捏欢叫态势。预测后市，在束缚深远优化“东说念主房地钱”身分联动机制的配景下，深圳房地产市集将开首迈向愈加健康、巩固、可捏续的发展新阶段。

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